【經濟寒流】內地春節樓市急凍 一綫城市成交錄個位數

內地房地產在新一年有延續加速下降迹象，中金報告顯示，新春期間，上海、南京等17個重點城市，一手成交重挫，銷售面積按年減少逾5成；中原數據亦指出，內地1月一綫城市成交面積大減38%，部分城市成交錄個位數。本港大型內房股逆市下跌。

中金：17重點城市　春節一手銷售減逾5成

中金報告顯示，春節假期上海、南京等17個重點城市新房銷售面積，較去年春節假期下降56%，房地產行業基本面延續加速下降趨勢。此外，中金援引易居旗下克而瑞披露的月度資料顯示，1月份內地前十大房企銷售額按年下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。

中金指出，開年以來宏觀政策面出現部分積極調整，一定程度上提振了市場情緒，但樣本城市和房企銷售數據顯示，基本面仍延續加速下降趨勢，該趨勢最終能否扭轉，仍須密切觀察地產需求端及開發商融資端政策的邊際變化。

克而瑞分析認為，單純根據一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預計2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主，部分城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言，不能對政策放鬆的效果過於樂觀，要順應市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

中原地產研究中心統計數據亦顯示，上月內地一綫城市樓市成交面積，整體按月下降約38%。其中，廣州成交面積跌65%，北京降幅超過40%，深圳降幅近３成，上海則持平。春節一、二綫城市網簽數據基本暫停，北上廣深均為個位數。

港大型內房股逆市下跌　碧桂園挫1.6%

另外，萬科企業此前公布1月銷售額面積及金額按年雙降，上月萬科實現合同銷售面積317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元。據悉，2018年1月萬科合同銷售面積444.4萬平方米，合同銷售金額679.8億元，即2019年1月萬科合同銷售面積和銷售金額，分別按年減少28.5%和28.1%。

受負面消息影響，本港大型內房股逆市下跌，碧桂園（02007）、中海外（00688）及潤地（01109）跌0.5%至1.6%。